05月09日，招商蛇口（001979）股价大幅上涨，截至11点17分，招商蛇口上涨3.01%，报8.91元/股，成交3.49亿元，换手率0.48%。

消息解读

招商蛇口董事长蒋铁峰与新世界发展执行董事薛南海代表双方签署北部都会区合作协议。该项目占地面积约1.4万平方米，总开发规模超10万平方米，预计可提供超2000个住宅单位，以及约1.7万平方米的综合商业。本次合作签约，是招商蛇口落实集团“深耕香港”战略部署的重要成果，未来项目将建设成地标性居住样板，提升香港的城市人居活力。

近期，北京、上海、深圳等多地出台了包括放松限购、降低公积金贷款利率、住房“以旧换新”等新政，加大对房地产稳定发展的政策支持。5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。深圳将非本市户籍家庭及单身人士在部分区域购房的社保、个税年限降至1年，进一步降低购房门槛。与此同时，深圳明确增加本地多孩家庭购房名额，进一步支持改善性住房需求，并允许符合条件的企事业单位购房，有利于进一步释放购房名额，增加购房需求。从市场的角度看，2023年下半年以来，深圳持续优化楼市政策，效果逐渐显现，市场情绪已有所恢复。

机构分析

国信证券指出，中长期看，楼市的真实复苏是房地产板块行情延续的充分且必要条件。短期看，地产板块上涨能否延续，取决于未来一段时间内政策出台的力度。该行坚持楼市未见底的判断，虽然地产股谈安全边际为时尚早，基本面不支撑价值，但政策博弈价值凸显。

中银证券认为，近期地产板块关注度显著提升，核心逻辑是高层会议对房地产定调的转变，以及对未来政策进一步释放的强预期。不过从基本面来看，“五一”期间的成交数据仍然低迷。短期来看，预计核心城市政策将进一步优化调整，一线城市政策依然具备优化空间，“渐进式”优化仍是主要方向。同时“保交房”力度有望延续。随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，二季度市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复。从长期主线来看建议关注底部反转的行情机会。

此外，数据统计显示，近半年内5家券商给予增持建议，29家券商给予买入建议。

资金动向

截止发稿，招商蛇口获得主力净流入3277万元，其中超大单流入4322万元，大单流出1045万元。数据显示，该股今日净流入较近5日净流入均值增加2005万元。

北向资金方面，招商蛇口05月08日获得北向资金减持132.22万股，截至05月08日，北向资金当前共持有招商蛇口24014.09万股，市值21.40亿元，持股占流通股比为2.65%。

主营业务及业绩

招商蛇口公司主营业务为园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营。

最新财报显示，今年一季报，招商蛇口实现营业收入237.47亿元，同比增长58.22%，净利润为3.32亿元，同比增长22.22%，基本每股收益为0.01元。

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